BIEN CHOISIR SON TERRAIN 

Il y a bien sur toujour des terrains a vendre sur l'ile d'yeu .Vous les trouverez via des agences immobilieres présentent sur l'ile , via le notaire, en direct vendeur, via notre réseau.

 

ATTENTION, le choix de votre terrain est primordial car un choix économique peut devenir un très mauvais choix et entrainer des surcouts de construction. Il faut faire très attention et nous vous proposons de vous faire accompagner par un professionnel du site YEUBTP.COM afin de vérifier les points suivants.

 

LISTE DES SURCOUTS EVENTUELS DE CONSTRUCTION EN FONCTION DU CHOIX DU TERRAIN

 

L' étude de sol par un organisme agrée est obligatoire , elle vous coutera 1600 à 2000 euros . Yeubtp.com pourra réaliser cette étude .

La présence de roche peut entrainer un surcout de 3000 à 5000 euros en fonction de la construction.

 

Le raccordement au tout à l'egout oui ou non, un assainissement autonome coute environ 18500 euros ttc pour 3 chambres pour une filière compacte.

 

Le dénivelé du terrain, un écart de 0.20 cms de niveau entre les deux extrémités de votre projet peut entrainer un surcout de 3000 euros sur la plate forme. Cette meme pente peut entrainer le besoin d'une pompe de relevage pour 2800 euros.

 

L'orientation du projet sur votre terrain va devenir très important car depuis 2012 votre projet devra répondre aux normes RT2012 si votre projet fait plus de 49,99 M2 , les terrains mal orientés seront donc moins cher car cela entrainera un surcout de construction afin de répondre a la norme RT2012

 

En fonction de la zone du terrain, vous pouvez passer de 3 mois d'instruction à 6 mois voir 1 an si vous passez en commission des sites

 

Depuis avril 2014 Application de la loi ALLUR le COS est remplacé par le CES ( coefficient d'emprise au sol ) sont inclus surface de la maisons , des terrasses , des garages , des clotures.

CONNAITRE LE COUT DE CONSTRUCTION

TARIF 2019 DE LA CONSTRUCTION SUR L'ILE D'YEU

 

 ( les tarifs 2019 sont indicatifs et calculés sur la SHOB c'et à dire sur la surface extérieure des murs tarif 2019 maison RT 2012 )

Plus la Maison sera petite. Plus vous allez densifier les equipements et plus le ratio sur la SHOB sera élevé .

Maison économique ( fermettes et volumes simple ) 2400 euros TTC le M2

Maison typique islaise intérieure et extérieure pour 2750 euros TCC le M2

Maison haut de gamme pour 3100 euros TTC le M2

Garage avec charpente apparente et toiture isolée pour 1550 euros TTC le M2 ( base garage de 30 à 40 m2 )

Garage non isolé de 40 M2 pour 1450 euros TTC le M2 ( base garage de 30 à 40 m2 )

POUR LES PERMIS DEPOSEES LES NORMES OBLIGATOIRES SONT 
- NORMES SISMIQUE CONSTRUCTION SUPERIEURES A 30 M2 ( hors garage ) 
- NORMES RT2012 ( si surface supérieure à 49,99 M2 ) 

BIEN CHOISIR SON CONSTRUCTEUR

LE CHOIX DU CONSTRUCTEUR EST IMPORTANT. UN CONSTRUCTEUR ET ENTREPRISE GENERALE VOUS APPORTERA TOUTE LES GARANTIES A VOTRE PROJET

 

Le constructeur doit posseder toutes les garanties ( assurances décennales) et (garant financier du contrat de construction dans le cas d'un contrat CCMI )

le constructeur qui réalise les plans doit etre assuré en maitrise d'oeuvre afin de garantir les solutions techniques retenues de votre projet.( très important en cas de sinistre )

l'entreprise générale doit posséder une assurance decennale des lots exécutés par ses soins   ( le détail de la police d'assurance est très important dans la liste des travaux assurés )

 

L' IDEAL POUR UN BON CONTRAT EST D'AVOIR UN CONSTRUCTEUR ET ENTREPRISE GENERALE AVEC UN CONTRAT DE CONSTRUCTION A PRIX ET DELAI DE LIVRAISON GARANTIE  CAR VOUS AVEZ UN SEUL INTERLOCUTEUR ET UN SEUL RESPONSABLE PENDANT 10ANS . YEUBTP  POSSEDE TOUTES CES GARANTIES AVEC SON BUREAU D'ETUDE .

( En cas de sinistre , vous evitez toutes les procedures de recherche de responsabilté )

 

LES COUTS DE CONSTRUCTION A NE PAS OUBLIER

( exemple pour une maison de 120 m2 ) 

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